.
"Город, наполненный человеческими намерениями, постоянно меняется. Приходят новые поколения людей, с новыми взглядами на жизнь, формируются новые стандарты, возникают новые требования, в том числе к уровню жилья и общественных зданий. Город подобен живому организму: старые его клетки отмирают и должны быть заменены новыми. При этом развивать новые ансамбли в историческом центре Нижнего необходимо, сохраняя своеобразие городского лица", - так считает архитектор, директор персональной творческой мастерской Сергей Тимофеев.
эксперты

Константин Медведев директор ООО «МЕДА проект»
Сергей Тимофеев
директор ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Тимофеева С.А.

Константин Медведев директор ООО «МЕДА проект»
Константин Медведев
директор ООО «МЕДА проект»

Построение имиджа

Регенерация городской архитектуры находится в ведении более чем полусотни творческих мастерских, действующих в Нижнем Новгороде. Заметное место на рынке занимает ООО НПО «Архстрой», на слуху имена Е.Н. Пестова и С.Г. Попова, С.Л. Туманина, С.Г. Быкова, В.В. Никишина, В.В. Зубкова и др.

Архитектору важен имидж. Прежде всего, необходимо завоевать авторитет у заказчиков. Но, выполняя их пожелания, не стоит забывать об общественном мнении и внутрицеховой этике. «Для начинающего архитектора нелишним будет ознакомиться с российским и международным кодексами профессиональной этики», - считает Сергей Тимофеев. Составители этих документов рекомендуют, в частности, изучать и поддерживать национальную культуру, соблюдать конфиденциальность в отношениях с заказчиком. Не менее важно поддерживать уровень цен, не занижать стоимость проектных работ, дабы обойти конкурентов. «Рынок жесток и требует соблюдения его законов. Когда в 90-е гг. один питерский предприниматель начал продавать картошку по более низкой цене, чем у остальных, его просто застрелили», - вспоминает Сергей Тимофеев.

В развитом государстве на каждые 1000 человек населения должно приходиться в среднем 3 архитектора. В России этот показатель пока составляет 1,2 архитектора на 1000 человек. Тем не менее, конкуренция в данном сегменте рынка достаточно велика. Экономический кризис спровоцировал ликвидацию ряда строительных организаций и уход многих крупных застройщиков из Нижнего Новгорода. В результате спрос на услуги архитектурных мастерских резко упал. На сегодняшний день наиболее емкими нишами остаются коттеджное проектирование и дизайн интерьеров.

Партнеры, а не конкуренты

Дизайн интерьеров – наименее затратное решение для новичка, считает директор ООО «МЕДА проект» Константин Медведев. Дизайнерская фирма может ограничиться стартовым капиталом в 200-800 тыс. руб.

Этой суммы едва ли хватит для вступления в саморегулируемую организацию, что является непременным условием осуществления проектной деятельности. Вступительный взнос в СРО составляет порядка 40 тыс. руб., столько же – годовой, взнос в компенсационный фонд – 150 тыс. руб. Кроме того, потребуется лицензионное программное обеспечение (AutoCAD, ArhiCAD и пр. графические пакеты), а это еще 0,5-1,5 млн. руб. (от 100 тыс. руб. за одно рабочее место).

Наиболее удачный вариант бизнеса – проектно-строительная компания. Организация этого типа предполагает большой объем оборотных средств и, как следствие, более широкие возможности по участию в тендерах (одним из условий конкурса часто является внесение своеобразного «залога» в размере нескольких миллионов рублей). Но, чтобы предоставить заказчику полный перечень услуг – от создания проекта до строительных и отделочных работ и подведения коммуникаций – не обязательно постоянно иметь в штате всех необходимых для этого специалистов. Большинство архитектурных мастерских сотрудничают на партнерских отношениях с организациями, выполняющими смежные виды работ: конструкторскими бюро, фирмами, занимающимися отоплением, электроосвещением, кондиционированием и вентиляцией, водопроводом и канализацией и т.д.

Через партнеров нередко поступают в компанию новые заказы. Вообще, личные рекомендации – наиболее надежный способ получения заказов на проектирование и дизайн помещений. По опыту Константина Медведева, реклама в этом бизнесе куда менее эффективна.

Четыре архитектора способны разместиться даже на скромной площади в 15 кв. м. Впрочем, профессионал может работать и в одиночку, как это делают некоторые нижегородские и зарубежные архитекторы. Штат архитектурной мастерской может включать от трех-четырех до полусотни сотрудников. Для работы им понадобятся компьютеры с установленным лицензионным программным обеспечением, качественная печатная техника, а также справочная информация, большая часть из которой сегодня доступна в электронном виде.

«Современная техника уменьшает объем рутинной работы архитектора: дает возможность поворачивать изображение и демонстрировать его с разных точек, упрощает процесс внесения изменений в проект и тиражирование документации. Но в компьютере нет готовых проектов, как нет их и на кончике карандаша», - говорит Сергей Тимофеев.

Справочник базовых цен

Фирма, выбравшая в качестве основного направления деятельности дизайн интерьеров и проектирование малых архитектурных форм, может рассчитывать примерно на 30 заказов в год. Небольшой заказ, вроде проекта крыльца, займет не более двух недель. На проектирование многоквартирного жилого дома уйдет около года (4 месяца потребуется для создания эскизного проекта, еще полгода – для рабочего). «Параллельно мы можем выполнять 3-4 достаточно крупных заказа. Над каждым проектом постоянно работают 1-2 человека, а для его завершения, как правило, объединяются усилия всех сотрудников мастерской», - рассказывает Сергей Тимофеев.

Стоимость работ рассчитывается на основании коэффициентов, зафиксированных в «Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства», утвержденном постановлением Госстрой РФ. Для внебюджетных проектов это лишь рекомендованные расценки. Окончательная стоимость заказа зависит от его сложности и количества необходимых согласований. Например, «вписать» здание в историческую застройку центра Нижнего Новгорода – куда более трудоемкая работа, нежели выполнение проекта для области. Дизайн торговой точки в 15 кв. м. обойдется клиенту в среднем в 20 тыс. руб. Проектирование коттеджа площадью 100 кв. м. будет стоить 70-100 тыс. руб. В целом, амплитуда колебаний стоимости проектных работ составляет 3,5-7% от общих затрат на строительство. Чем меньше объект, тем больше доля проектных работ в его стоимости. В случае с коттеджем процент архитектурной мастерской может достигать десятой части от общих затрат.

«Если есть прирост клиентов, то первоначальные инвестиции в небольшой бизнес по дизайну помещений окупятся достаточно быстро, но не раньше, чем за 1 год. Архитектура и дизайн - не тот вид деятельности, который быстро принесет большую прибыль», - кон­статирует Константин Медведев.

«Возрастающая потребность в дешевом жилье для нижегородцев спровоцировала возвращение к типовым проектам в сфере строительства. Вновь заработали заводы крупнопанельного домостроения, - говорит Сергей Тимофеев. – Но если даже красивое здание повторить много раз, неизбежно произойдет девальвация его красоты. Архитектура как вид искусства предполагает единство в многообразии. Необходимо, чтобы в городе, помимо фоновой застройки, были оригинальные доминантные и акцент­ные здания, несущие в себе запоминающиеся, своеобразные формы».


PDF Печать E-mail

 

Анонс: Недвижимость

Открыть загородный отель

Елена Софьина менеджер мотеля «У дороги» (ИП Матвеев)
Елена Софьина
менеджер мотеля «У дороги» (ИП Матвеев)

Рентабельность загородного отеля в Нижегородской области выше, чем в Подмосковье. Наш регион является крупным туристическим центром и не менее крупным транспортно-логистическим узлом. Место под мини-отель в окрестностях областного центра найти проще, чем в окрестностях столицы, да и входной порог на рынок существенно ниже.
2012-03-12 21:00:00

Складный бизнес

Александр Минеичев инженер-проектировщик ООО «Нижегородторгхолод»
Александр Минеичев
инженер-проектировщик
ООО «Нижегород-
торгхолод»

Хорошо оборудованный склад способен стать для предпринимателя надежным подспорьем в любом бизнесе, особенно в таком, который связан с продажей продуктов питания. Складские помещения отличаются друг от друга размером, количеством и разнообразием сохраняемого товара. Но без чего не обойтись ни одному современному складу — так это без оборудования и программного обеспечения, позволяющего в разы повысить оперативность работы и точность исполнения всех складских операций.
2010-09-15 05:59:26

Коммерческая недвижимость: аренда площадей в торговых центрах

Дмитрий Груданов директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group
Дмитрий Груданов
директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group

Для нижегородского рынка коммерческой недвижимости прошедший 2009 год выдался тяжелым. Сейчас эксперты наблюдают тенденцию к восстановлению. Но все равно рынок еще далек от того, чтобы объявить его «послекризисным».
2010-06-08 04:47:09