.
Рынок быстровозводимого малоэтажного жилья в регионах России в последние несколько лет растет невероятно быстрыми темпами. Нижегородская область — не исключение. Прирост происходит за счет появления новых игроков, большинство из которых — небольшие фирмы штатом до 20 человек.
эксперты
Владимир Шибаев ИП Шибаев
Владимир Шибаев
ИП Шибаев

Мы начинали свой бизнес, как и большинство малых предприятий такой же направленности. Строительством домов просто так никто не занимается: если человек открыл такое дело, значит, либо с лесхозом давно сотрудничает, либо имеет собственный производственный участок. У нас было второе. А еще был кризис, основной бизнес рушился, мы по уши сидели в долгах. На профессиональном форуме прочитали объявление компании, имеющей патент на технологию сборки каркасно-щитовых домов. Списались, договорились о сотрудничестве. Инструкцию по технологии сборки скачал тут же, раздал своим ребятам. Потом «на пробу» собрали один дом по типовому проекту и начали предлагать услуги клиентам. Уже 2 года возводим дома по всей области. Было несколько заказов и у соседей — из Владимирской и Рязанской областей.

брус, сруб, бревно, стройка, дом

Начать в этом бизнесе просто, но с «нуля» не получится. Если в кармане нет 2 млн. руб., нечего и мечтать о том, чтобы что-то открыть. У нас был бизнес, связи, сложившийся коллектив. В общем, на все необходимое для сборки первых домов «наскребли». А если бы не наскребли, ни один банк не дал бы кредит. Но 2 млн. руб. — это основные траты, а были еще и дополнительные.
До 2009 г. без оформления лицензии строить не разрешалось. Помимо регистрации ИП или ООО, необходимо было заплатить госпошлину за рассмотрение и выдачу лицензии, за заключение базового экспертного центра, за удостоверение по охране труда и удостоверение повышения квалификации. Все вместе это обошлось в 15-20 тыс. руб. Сейчас лицензирование отменено, а закон о саморегулируемых организациях для малоэтажного строительства еще не принят.

Далее дело за малым — предпринимателю надо выбрать технологию сборки быстровозводимого дома. Все сборные дома можно разделить на 3 основные группы: щитовые, каркасные и бревенчатые (которые включают в себя брусовые, рубленые и возведенные из калиброванного бревна). О каждой из этих технологий можно много всего прочитать в Интернете и там же найти патентообладателей и франчайзи.

alt

Почему мы выбрали именно каркасно-щитовые дома? Во-первых, они самые дешевые, а, значит, клиентов будет больше. Типовой дом имеет площадь 70 кв. м по цене 10-15 тыс. руб. за кв. м. Получается средняя стоимость такого дома всего миллион с небольшим. Дом из дерева, даже по быстровозводимым технологиям, дешевле, чем за 3,5 млн. руб. не собрать, а дома из кирпича — дешевле 5 млн. руб. Во-вторых, они быстро собираются, просты в монтаже коммуникаций, у них хорошие теплотехнические свойства, много архитектурных форм и вариантов отделки фасада.
При этом нужно понимать, что идеальной технологии возведения домов не существует. Все они имеют плюсы и минусы, о которых знают заказчики. С заказчиками работать трудно: проблема, в основном, в менталитете. Все хотят жить в монументальном строении с метровыми стенами по цене не больше миллиона. Про наши говорят — «карточный домик». Отчего же финны и канадцы уже полвека живут в таких домах, не тратя тонны солярки на обогрев, и не замерзают?
Получается, чтобы бизнес шел, тебе надо ломать сознание клиента, работать с потенциальным заказчиком: объяснять суть технологии, почему в каркасном доме зимой тепло, а летом — прохладно. Тогда два-три дома в месяц продавать реально. Четыре — уже много для бригады в 10 строителей, да и прораб за таким количеством строек не уследит. В этом бизнесе клиентов на одном месте не бывает.
Как искать клиентов? Как все ищут: я к брату на дачу езжу на каждые майские праздники, и в течение трех лет наблюдал, как сосед мучился — строил дом. Этим летом построил, а его ураганом разметало — северу Нижегородской области больше всех досталось. Я подошел, предложил соседу собрать дом. Он в отчаянии согласился, а потом все говорил: «Знал бы про вашу фирму, времени зря не тратил!» Потом в этой деревне мы еще три дома сделали.
В целом, бизнес по возведению малоэтажных домов окупается быстро. Мы свои вложения отбили за полгода. Сейчас годовой оборот 5 млн. руб. Знаю людей, которые занимаются этим делом на протяжении восьми лет — у них уже «оборотка» в 12 млн. руб. Конечно, это не доходы от продажи домов в коттеджном поселке, но для индивидуального предпринимателя и себя, и свою команду накормить хватит.

PDF Печать E-mail

 

Анонс: Недвижимость

Открыть загородный отель

Елена Софьина менеджер мотеля «У дороги» (ИП Матвеев)
Елена Софьина
менеджер мотеля «У дороги» (ИП Матвеев)

Рентабельность загородного отеля в Нижегородской области выше, чем в Подмосковье. Наш регион является крупным туристическим центром и не менее крупным транспортно-логистическим узлом. Место под мини-отель в окрестностях областного центра найти проще, чем в окрестностях столицы, да и входной порог на рынок существенно ниже.
2012-03-12 21:00:00

Складный бизнес

Александр Минеичев инженер-проектировщик ООО «Нижегородторгхолод»
Александр Минеичев
инженер-проектировщик
ООО «Нижегород-
торгхолод»

Хорошо оборудованный склад способен стать для предпринимателя надежным подспорьем в любом бизнесе, особенно в таком, который связан с продажей продуктов питания. Складские помещения отличаются друг от друга размером, количеством и разнообразием сохраняемого товара. Но без чего не обойтись ни одному современному складу — так это без оборудования и программного обеспечения, позволяющего в разы повысить оперативность работы и точность исполнения всех складских операций.
2010-09-15 05:59:26

Коммерческая недвижимость: аренда площадей в торговых центрах

Дмитрий Груданов директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group
Дмитрий Груданов
директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group

Для нижегородского рынка коммерческой недвижимости прошедший 2009 год выдался тяжелым. Сейчас эксперты наблюдают тенденцию к восстановлению. Но все равно рынок еще далек от того, чтобы объявить его «послекризисным».
2010-06-08 04:47:09